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深圳楼市出台最严限购令!最狠猛降400万!深圳房子降价潮来了

发表时间:2020-07-17 22:26:25  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

深圳楼市出台最严限购令!最狠猛降400万!深圳房子降价潮来了?

由于今年受疫情影响,大部分行业都不好,企业和个人收入也都遭受不少损失。为了救实体经济,确保老百姓有收入保障和消费意愿,上面通过央行放水,各地发放各种消费券来渡过这个难关。

从经济运行角度来说,处于目前这种形势下,房地产也是跟大部分行业一样处于不景气状态,房价能不跌已经算不错了。然而,今年一线城市北上广深的房价不仅没跌,反而一直在涨。这说明了什么?说明央行放出去的大部分资金没流到实体经济,都流到房地产里去了。

上面对房地产调控的主基调就是“房住不炒”,现在却看到房市又有炒作的苗头,不得不再次升级楼市调控。深圳率先打响第一枪。在7月15日,深圳相关部门出台了最严限购令!

那么,这个有史以来最严的楼市调控政策,到底严在哪里,最近几天在深圳房市上有何反应呢?

从深圳这个房市调控政策上来看,主要在购房资格、房贷和增值税免征门槛等方面增加了门槛。被外界称为“新深八条”。

在购房资格方面,增加了深户购房需满足“3年落户+3年社保”的门槛。这对于刚入深圳户籍未满3年的购房者来说,也就意味着目前没有资格买房了,只能等到3年满了才行。

并且为了限制假离婚买房,对夫妻离婚追溯期延长为3年。一直以来,深圳等地有些家庭为了多买几套房进行投资绞尽脑汁,很多通过假离婚的方式来获得购房资格。这次规定,离婚未满3年买房的,按婚内住房套数计算。

在房贷方面,增加了房贷首付比例的门槛。其中规定,购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%。

在增值税免征方面,二手房增值税免征门槛由原来的2年调整到了5年。也就是说,买了房后想变现,要等5年满了才能进入市场交易。接盘者想买二手房,有没有增值税是一大考量。谁也不愿意来承担这笔费用。毕竟,增值税少则十几万,多则几十万。特别是投资客,他们最讲究资金周转利用率,这个新规让很多投资客望而却步。

还有恢复了豪宅税,增加了总价750万的标准,对热点楼盘进行严管,严厉打击炒作和违法违规行为等规定。

这个政策才刚出炉不久,深圳楼市很快出现了降温的迹象,不少楼盘的挂牌价有了明显的调整。比如深圳最火的一个网红盘,某套房子之前挂牌价是1100万,如今价格调到了900万。还有在深圳南山、宝安等之前热炒的多个二手房小区,也出现了降价潮,降幅在几十万到百万不等,最狠的直接猛降400万!可以说,深圳这个限购新政的效果还是可以的。

那么,深圳的房子降价潮真的来了吗?别看有的房子降价了几百万,但是之前已经涨了几百万了,这次降价还依然高于之前的市场平均价。当然,这个政策并不是为了让房价暴跌,而是为了抑制炒作和房价的疯涨。主要目的还是为了平稳楼市。

毕竟,像深圳这样的一线大城市,在地理、就业、教育、医疗等资源方面具备很大的优势。各地人才都趋之若鹜,正所谓人往高处走。而深圳人口一直处于净流入状态。在这样的情况下,希望深圳的房价想真的下跌是非常难的,靠几个政策来打压房价也是非常不现实的。

对此,你怎么看?欢迎发表看法。

本文系【摇钱树壹号】原创,图片来自网络。

责任编辑:房产论坛